Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariënwaard 35

2904SE Capelle aan den IJssel

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.445
+5,7%
[ € 417.512 – € 531.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.911[ € 437.865 – € 483.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.376[ € 463.699 – € 512.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.445 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,5%
+€ 25.49712 maanden +5,7%
+€ 8.10412 mnd vs. NL +1,8%
Mariënwaard 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.445 voor Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.376. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.445.

Verwachte verkoopprijs Mariënwaard 35
€ 488.376[ € 463.699 – € 512.510 ]
Verkoper houdt over€ 481.754−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.294+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Mariënwaard 35
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 460.911[ € 437.865 – € 483.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariënwaard 35 adviseren wij in een bod van € 488.376, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.911 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.445+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.376+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.795+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariënwaard 35 zal in bij een vraagprijs van € 460.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 474.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariënwaard 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.445
Verwachte verkoopprijs€ 488.376
Verwachte vraagprijs€ 460.911
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Toendra 111, 2904TK Capelle aan den IJssel
Toendra 111
1975 · 127 m²
€ 466.469
Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.445 ligt Mariënwaard 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mariënwaard 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel waard?
Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.445 (bandbreedte € 417.512 – € 531.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 460.911 (bandbreedte € 437.865 – € 483.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel?
Voor Mariënwaard 35 adviseren wij een bod van € 488.376 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariënwaard 35 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariënwaard 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Mariënwaard 35 ligt rond € 474.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariënwaard 35?
Huishoudens in de buurt van Mariënwaard 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).