Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariënwaard 28

2904SG Capelle aan den IJssel

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.885
+5,0%
[ € 420.539 – € 535.231 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.578[ € 467.813 – € 517.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.885 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds juli +0,5%
+€ 22.71912 maanden +5,0%
+€ 6.64212 mnd vs. NL +1,5%
Mariënwaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.885 voor Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.578. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.885.

Verwachte verkoopprijs Mariënwaard 28
€ 491.578[ € 467.813 – € 517.057 ]
Verkoper houdt over€ 484.921−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.560+€ 11.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.921

Wat is de vraagprijs?

Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Vraagprijs Mariënwaard 28
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 499.794[ € 165.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariënwaard 28 adviseren wij in een bod van € 491.578, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.885+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.578+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.157+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariënwaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 477.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariënwaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.885
Verwachte verkoopprijs€ 491.578
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Hebriden 34, 2904VK Capelle aan den IJssel
Hebriden 34
1973 · 126 m²
€ 462.599
Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.885 ligt Mariënwaard 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mariënwaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel waard?
Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.885 (bandbreedte € 420.539 – € 535.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel?
Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel?
Voor Mariënwaard 28 adviseren wij een bod van € 491.578 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariënwaard 28 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariënwaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Mariënwaard 28 ligt rond € 477.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariënwaard 28?
Huishoudens in de buurt van Mariënwaard 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).