Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederwaard 22

2904SH Capelle aan den IJssel

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.822
+5,7%
[ € 746.963 – € 950.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.479[ € 788.955 – € 872.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.570[ € 823.669 – € 910.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.822 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.898Sinds september +0,5%
+€ 45.61712 maanden +5,7%
+€ 14.50012 mnd vs. NL +1,8%
Nederwaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.822 voor Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.570. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 848.822.

Verwachte verkoopprijs Nederwaard 22
€ 867.570[ € 823.669 – € 910.371 ]
Verkoper houdt over€ 856.777−€ 10.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.071+€ 19.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Nederwaard 22
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 830.479[ € 788.955 – € 872.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederwaard 22 adviseren wij in een bod van € 867.570, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 830.479 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.822+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.570+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.949+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederwaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 830.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.294 per maand bij een woningwaarde van € 848.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.151
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederwaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.822
Verwachte verkoopprijs€ 867.570
Verwachte vraagprijs€ 830.479
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Toendra 111, 2904TK Capelle aan den IJssel
Toendra 111
1975 · 127 m²
€ 466.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederwaard 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.822 duidelijk in het hogere segment van Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nederwaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel waard?
Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.822 (bandbreedte € 746.963 – € 950.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 830.479 (bandbreedte € 788.955 – € 872.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
Voor Nederwaard 22 adviseren wij een bod van € 867.570 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.151 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederwaard 22 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 45.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederwaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nederwaard 22 ligt rond € 848.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederwaard 22?
Huishoudens in de buurt van Nederwaard 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).