Huiswaardemeter

Woningwaarde Overwaard 10

2904SJ Capelle aan den IJssel

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.864
+5,7%
[ € 586.840 – € 746.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.678[ € 618.144 – € 683.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.452[ € 649.051 – € 717.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.864 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,5%
+€ 35.83812 maanden +5,7%
+€ 11.39112 mnd vs. NL +1,8%
Overwaard 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.864 voor Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.452. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.864.

Verwachte verkoopprijs Overwaard 10
€ 683.452[ € 649.051 – € 717.373 ]
Verkoper houdt over€ 674.684−€ 8.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.271+€ 15.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Overwaard 10
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 650.678[ € 618.144 – € 683.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overwaard 10 adviseren wij in een bod van € 683.452, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 650.678 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.864+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.452+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.625+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overwaard 10 zal in bij een vraagprijs van € 650.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 666.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.261
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overwaard 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.864
Verwachte verkoopprijs€ 683.452
Verwachte vraagprijs€ 650.678
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Toendra 111, 2904TK Capelle aan den IJssel
Toendra 111
1975 · 127 m²
€ 466.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overwaard 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.864 duidelijk in het hogere segment van Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overwaard 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel waard?
Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.864 (bandbreedte € 586.840 – € 746.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 650.678 (bandbreedte € 618.144 – € 683.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel?
Voor Overwaard 10 adviseren wij een bod van € 683.452 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.261 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overwaard 10 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 35.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overwaard 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Overwaard 10 ligt rond € 666.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overwaard 10?
Huishoudens in de buurt van Overwaard 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).