Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosanderwaard 29

2904SK Capelle aan den IJssel

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.152
+5,7%
[ € 382.934 – € 487.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.744[ € 401.607 – € 443.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.924[ € 425.302 – € 470.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.152 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,5%
+€ 23.38612 maanden +5,7%
+€ 7.43412 mnd vs. NL +1,8%
Rosanderwaard 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.152 voor Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.924. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.152.

Verwachte verkoopprijs Rosanderwaard 29
€ 447.924[ € 425.302 – € 470.070 ]
Verkoper houdt over€ 441.747−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.032+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Rosanderwaard 29
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 422.744[ € 401.607 – € 443.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosanderwaard 29 adviseren wij in een bod van € 447.924, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.744 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.152+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.924+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.320+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosanderwaard 29 zal in bij een vraagprijs van € 422.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 435.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosanderwaard 29

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.152
Verwachte verkoopprijs€ 447.924
Verwachte vraagprijs€ 422.744
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Toendra 111, 2904TK Capelle aan den IJssel
Toendra 111
1975 · 127 m²
€ 466.469
Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.152 zit Rosanderwaard 29 in het middensegment van Waardenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rosanderwaard 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel waard?
Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.152 (bandbreedte € 382.934 – € 487.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 422.744 (bandbreedte € 401.607 – € 443.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rosanderwaard 29 adviseren wij een bod van € 447.924 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosanderwaard 29 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosanderwaard 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rosanderwaard 29 ligt rond € 435.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosanderwaard 29?
Huishoudens in de buurt van Rosanderwaard 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).