Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselwaard 5

2904SP Capelle aan den IJssel

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.201
+5,7%
[ € 579.217 – € 737.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.484[ € 610.360 – € 674.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.302[ € 640.268 – € 707.664 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.201 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,5%
+€ 35.37212 maanden +5,7%
+€ 11.24312 mnd vs. NL +1,8%
IJsselwaard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.201 voor IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.302. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 658.201.

Verwachte verkoopprijs IJsselwaard 5
€ 674.302[ € 640.268 – € 707.664 ]
Verkoper houdt over€ 665.635−€ 8.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.938+€ 15.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselwaard 5
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 642.484[ € 610.360 – € 674.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselwaard 5 adviseren wij in een bod van € 674.302, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.484 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.201+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.302+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.017+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselwaard 5 zal in bij een vraagprijs van € 642.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.346 per maand bij een woningwaarde van € 658.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.219
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselwaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.201
Verwachte verkoopprijs€ 674.302
Verwachte vraagprijs€ 642.484
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Toendra 111, 2904TK Capelle aan den IJssel
Toendra 111
1975 · 127 m²
€ 466.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselwaard 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.201 duidelijk in het hogere segment van Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselwaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel.

Wat is IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel waard?
IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.201 (bandbreedte € 579.217 – € 737.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 642.484 (bandbreedte € 610.360 – € 674.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel?
Voor IJsselwaard 5 adviseren wij een bod van € 674.302 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.219 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselwaard 5 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 35.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselwaard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van IJsselwaard 5 ligt rond € 658.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselwaard 5?
Huishoudens in de buurt van IJsselwaard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).