Huiswaardemeter

Woningwaarde Toendra 35

2904TH Capelle aan den IJssel

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.569
+5,7%
[ € 263.621 – € 335.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.259[ € 275.746 – € 304.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.178[ € 293.394 – € 324.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Toendra 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.569 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,5%
+€ 16.09912 maanden +5,7%
+€ 5.11712 mnd vs. NL +1,8%
Toendra 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.569 voor Toendra 35 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toendra 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.178. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.569.

Verwachte verkoopprijs Toendra 35
€ 309.178[ € 293.394 – € 324.277 ]
Verkoper houdt over€ 304.527−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.512+€ 8.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toendra 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Toendra 35
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 290.259[ € 275.746 – € 304.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toendra 35 adviseren wij in een bod van € 309.178, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.259 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.569+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.178+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.637+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toendra 35 zal in bij een vraagprijs van € 290.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toendra 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 299.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toendra 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.569
Verwachte verkoopprijs€ 309.178
Verwachte vraagprijs€ 290.259
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toendra 111, 2904TK Capelle aan den IJssel
Toendra 111
1975 · 127 m²
€ 466.469
Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.569 is Toendra 35 een van de meer betaalbare woningen in Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toendra 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toendra 35 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Toendra 35 in Capelle aan den IJssel waard?
Toendra 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.569 (bandbreedte € 263.621 – € 335.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toendra 35 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Toendra 35 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 290.259 (bandbreedte € 275.746 – € 304.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Toendra 35 in Capelle aan den IJssel?
Voor Toendra 35 adviseren wij een bod van € 309.178 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toendra 35 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Toendra 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toendra 35 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toendra 35 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toendra 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Toendra 35 ligt rond € 299.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toendra 35?
Huishoudens in de buurt van Toendra 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).