Huiswaardemeter

Woningwaarde Nabucco 25

2907JB Capelle aan den IJssel

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.117
+5,7%
[ € 293.143 – € 373.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.725[ € 306.589 – € 338.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.843[ € 326.211 – € 360.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.117 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,5%
+€ 17.90212 maanden +5,7%
+€ 5.69012 mnd vs. NL +1,8%
Nabucco 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.117 voor Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.843. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.117.

Verwachte verkoopprijs Nabucco 25
€ 343.843[ € 326.211 – € 360.548 ]
Verkoper houdt over€ 338.811−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.870+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Nabucco 25
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 322.725[ € 306.589 – € 338.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nabucco 25 adviseren wij in een bod van € 343.843, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.725 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.117+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.843+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.035+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nabucco 25 zal in bij een vraagprijs van € 322.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 333.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nabucco 25

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.117
Verwachte verkoopprijs€ 343.843
Verwachte vraagprijs€ 322.725
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Othello 66, 2907JD Capelle aan den IJssel
Othello 66
1983 · 116 m²
€ 441.763
Straatbeeld van Parsifal 27, 2907WN Capelle aan den IJssel
Parsifal 27
1984 · 52 m²
€ 279.255
Straatbeeld van Floris Burgwal 103, 2907PC Capelle aan den IJssel
Floris Burgwal 103
1982 · 91 m²
€ 328.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nabucco 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Operabuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nabucco 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel waard?
Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.117 (bandbreedte € 293.143 – € 373.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 322.725 (bandbreedte € 306.589 – € 338.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel?
Voor Nabucco 25 adviseren wij een bod van € 343.843 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nabucco 25 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nabucco 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Nabucco 25 ligt rond € 333.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nabucco 25?
Huishoudens in de buurt van Nabucco 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.