Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredaseweg 4

4861AH Chaam

235 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.062
+2,8%
[ € 370.535 – € 471.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.892[ € 388.447 – € 429.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.594[ € 411.754 – € 455.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredaseweg 4 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.062 (€ 1.792 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,2%
+€ 11.54912 maanden +2,8%
€ -4.31612 mnd vs. NL -1,1%
Bredaseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.062 voor Bredaseweg 4 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredaseweg 4 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.594. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.062.

Verwachte verkoopprijs Bredaseweg 4
€ 433.594[ € 411.754 – € 455.097 ]
Verkoper houdt over€ 427.574−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.416+€ 10.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredaseweg 4 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.740 per m².

Verwachte vraagprijs Bredaseweg 4
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 408.892[ € 388.447 – € 429.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.740[ € 1.653 – € 1.827 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredaseweg 4 adviseren wij in een bod van € 433.594, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.892 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.062+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.594+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.274+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredaseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredaseweg 4 in Chaam bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 421.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredaseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.062
Verwachte verkoopprijs€ 433.594
Verwachte vraagprijs€ 408.892
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtElsakker→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsakker besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (32%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Elsakker

Elsakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilzeweg 15, 4861AS Chaam
Gilzeweg 15
1938 · 227 m²
€ 613.614
Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 466.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredaseweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elsakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bredaseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredaseweg 4 in Chaam.

Wat is Bredaseweg 4 in Chaam waard?
Bredaseweg 4 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.062 (bandbreedte € 370.535 – € 471.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredaseweg 4 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Bredaseweg 4 in Chaam is in oktober 2026 € 408.892 (bandbreedte € 388.447 – € 429.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredaseweg 4 in Chaam?
Voor Bredaseweg 4 adviseren wij een bod van € 433.594 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredaseweg 4 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredaseweg 4 in Chaam bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredaseweg 4 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredaseweg 4 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredaseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsakker is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 4 ligt rond € 421.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredaseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bredaseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).