Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam

Woningwaarde Wolfsdonk 8

4861BB Chaam

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.612
+1,9%
[ € 407.979 – € 519.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.628[ € 428.097 – € 473.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.970[ € 452.927 – € 500.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsdonk 8 in Chaam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.612 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds mei +0,2%
+€ 8.71812 maanden +1,9%
€ -10.57212 mnd vs. NL -2,3%
Wolfsdonk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.612 voor Wolfsdonk 8 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsdonk 8 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.970. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.612.

Verwachte verkoopprijs Wolfsdonk 8
€ 476.970[ € 452.927 – € 500.602 ]
Verkoper houdt over€ 470.473−€ 6.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.659+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsdonk 8 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsdonk 8
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 450.628[ € 428.097 – € 473.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 688.409[ € 395.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsdonk 8 adviseren wij in een bod van € 476.970, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.628 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.612+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.970+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.819+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsdonk 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsdonk 8 in Chaam bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 463.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsdonk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.612
Verwachte verkoopprijs€ 476.970
Verwachte vraagprijs€ 450.628
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtWolfsdonk→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsdonk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (29%)
D (23%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wolfsdonk

Wolfsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4861AC Chaam
Dorpsstraat 40
1979 · 101 m²
€ 461.143
Straatbeeld van Heikantsestraat 3, 4861TH Chaam
Heikantsestraat 3
1968 · 103 m²
€ 268.409
Straatbeeld van Boterfabriekweg 21, 4861EA Chaam
Boterfabriekweg 21
1984 · 96 m²
€ 395.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsdonk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.612 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfsdonk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsdonk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsdonk 8 in Chaam.

Wat is Wolfsdonk 8 in Chaam waard?
Wolfsdonk 8 in Chaam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.612 (bandbreedte € 407.979 – € 519.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsdonk 8 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Wolfsdonk 8 in Chaam is in juni 2026 € 450.628 (bandbreedte € 428.097 – € 473.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsdonk 8 in Chaam?
Voor Wolfsdonk 8 adviseren wij een bod van € 476.970 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsdonk 8 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsdonk 8 in Chaam bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsdonk 8 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsdonk 8 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsdonk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsdonk is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsdonk 8 ligt rond € 463.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsdonk 8?
Huishoudens in de buurt van Wolfsdonk 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).