Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4861AC Chaam

Woningwaarde Dorpsstraat 40

4861AC Chaam

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.390
+2,2%
[ € 408.663 – € 520.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.979[ € 428.430 – € 473.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.200[ € 453.707 – € 501.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 40 in Chaam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.390 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds juli +0,2%
+€ 9.77812 maanden +2,2%
€ -6.27912 mnd vs. NL -1,4%
Dorpsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.390 voor Dorpsstraat 40 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 40 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.200. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.390.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 40
€ 478.200[ € 453.707 – € 501.466 ]
Verkoper houdt over€ 471.690−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.914+€ 11.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 40 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 40
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 450.979[ € 428.430 – € 473.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 549.350[ € 420.000 – € 827.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 478.200, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.979 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.390+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.200+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.110+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 450.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 40 in Chaam bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 464.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.390
Verwachte verkoopprijs€ 478.200
Verwachte vraagprijs€ 450.979
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtWolfsdonk→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsdonk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (28%)
D (24%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wolfsdonk

Wolfsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefakker 15, 4861BH Chaam
Hoefakker 15
1972 · 103 m²
€ 492.902
Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 466.877
Straatbeeld van Boterfabriekweg 21, 4861EA Chaam
Boterfabriekweg 21
1984 · 96 m²
€ 397.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfsdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 40 in Chaam.

Wat is Dorpsstraat 40 in Chaam waard?
Dorpsstraat 40 in Chaam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.390 (bandbreedte € 408.663 – € 520.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Chaam is in augustus 2026 € 450.979 (bandbreedte € 428.430 – € 473.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 40 in Chaam?
Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij een bod van € 478.200 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 40 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 40 in Chaam bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsdonk is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 40 ligt rond € 464.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).