Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boterfabriekweg 21, 4861EA Chaam

Woningwaarde Boterfabriekweg 21

4861EA Chaam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.058
+1,9%
[ € 347.651 – € 442.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.669[ € 363.536 – € 401.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.848[ € 387.166 – € 427.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterfabriekweg 21 in Chaam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.058 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds mei +0,2%
+€ 7.42912 maanden +1,9%
€ -9.00912 mnd vs. NL -2,3%
Boterfabriekweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.058 voor Boterfabriekweg 21 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterfabriekweg 21 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.848. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.058.

Verwachte verkoopprijs Boterfabriekweg 21
€ 407.848[ € 387.166 – € 427.919 ]
Verkoper houdt over€ 402.112−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.155+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterfabriekweg 21 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Boterfabriekweg 21
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 382.669[ € 363.536 – € 401.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 688.409[ € 395.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterfabriekweg 21 adviseren wij in een bod van € 407.848, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.669 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.058+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.848+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.240+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterfabriekweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 382.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterfabriekweg 21 in Chaam bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 395.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterfabriekweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.058
Verwachte verkoopprijs€ 407.848
Verwachte vraagprijs€ 382.669
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtRoode Beek→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roode Beek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (16%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Roode Beek

Roode Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4861AC Chaam
Dorpsstraat 40
1979 · 101 m²
€ 461.143
Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 463.612
Straatbeeld van Heikantsestraat 3, 4861TH Chaam
Heikantsestraat 3
1968 · 103 m²
€ 268.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.058 is Boterfabriekweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Roode Beek. Wel blijft de waardestijging van +1,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boterfabriekweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterfabriekweg 21 in Chaam.

Wat is Boterfabriekweg 21 in Chaam waard?
Boterfabriekweg 21 in Chaam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.058 (bandbreedte € 347.651 – € 442.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roode Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterfabriekweg 21 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Boterfabriekweg 21 in Chaam is in juni 2026 € 382.669 (bandbreedte € 363.536 – € 401.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterfabriekweg 21 in Chaam?
Voor Boterfabriekweg 21 adviseren wij een bod van € 407.848 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterfabriekweg 21 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Boterfabriekweg 21 in Chaam bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterfabriekweg 21 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterfabriekweg 21 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 7.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterfabriekweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roode Beek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Boterfabriekweg 21 ligt rond € 395.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterfabriekweg 21?
Huishoudens in de buurt van Boterfabriekweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).