Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenakker 35

4861AW Chaam

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.401
+2,8%
[ € 362.033 – € 460.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.530[ € 379.554 – € 419.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.625[ € 401.948 – € 444.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenakker 35 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.401 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.28412 maanden +2,8%
€ -4.21712 mnd vs. NL -1,1%
Valkenakker 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.401 voor Valkenakker 35 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenakker 35 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.625. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.401.

Verwachte verkoopprijs Valkenakker 35
€ 423.625[ € 401.948 – € 444.258 ]
Verkoper houdt over€ 417.715−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.248+€ 10.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenakker 35 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenakker 35
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 399.530[ € 379.554 – € 419.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenakker 35 adviseren wij in een bod van € 423.625, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.530 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.401+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.625+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.806+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenakker 35 zal in bij een vraagprijs van € 399.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenakker 35 in Chaam bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 411.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenakker 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.401
Verwachte verkoopprijs€ 423.625
Verwachte vraagprijs€ 399.530
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtElsakker→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsakker besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (32%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Elsakker

Elsakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4861AC Chaam
Dorpsstraat 40
1979 · 101 m²
€ 464.390
Straatbeeld van Boterfabriekweg 21, 4861EA Chaam
Boterfabriekweg 21
1984 · 96 m²
€ 397.840
Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 466.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenakker 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elsakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenakker 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenakker 35 in Chaam.

Wat is Valkenakker 35 in Chaam waard?
Valkenakker 35 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.401 (bandbreedte € 362.033 – € 460.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenakker 35 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Valkenakker 35 in Chaam is in oktober 2026 € 399.530 (bandbreedte € 379.554 – € 419.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenakker 35 in Chaam?
Voor Valkenakker 35 adviseren wij een bod van € 423.625 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenakker 35 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenakker 35 in Chaam bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenakker 35 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenakker 35 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenakker 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsakker is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Valkenakker 35 ligt rond € 411.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenakker 35?
Huishoudens in de buurt van Valkenakker 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).