Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarleseweg 13

4861BR Chaam

Te koop
124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.412
+2,2%
[ € 379.643 – € 483.181 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.789[ € 422.541 – € 467.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarleseweg 13 in Chaam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.412 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds juli +0,2%
+€ 9.08512 maanden +2,2%
€ -5.83212 mnd vs. NL -1,4%
Baarleseweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.412 voor Baarleseweg 13 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarleseweg 13 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.789. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.412.

Verwachte verkoopprijs Baarleseweg 13
€ 444.789[ € 422.541 – € 467.019 ]
Verkoper houdt over€ 438.646−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.835+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.646

Wat is de vraagprijs?

Baarleseweg 13 in Chaam staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Vraagprijs Baarleseweg 13
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 544.409[ € 420.000 – € 827.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarleseweg 13 adviseren wij in een bod van € 444.789, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.412+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.789+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.028+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarleseweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarleseweg 13 in Chaam bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 431.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarleseweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.412
Verwachte verkoopprijs€ 444.789
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtWolfsdonk→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsdonk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (28%)
D (24%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wolfsdonk

Wolfsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredaseweg 34, 4861AJ Chaam
Bredaseweg 34
1928 · 122 m²
€ 477.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarleseweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfsdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarleseweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarleseweg 13 in Chaam.

Wat is Baarleseweg 13 in Chaam waard?
Baarleseweg 13 in Chaam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.412 (bandbreedte € 379.643 – € 483.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfsdonk.
Wat is de vraagprijs van Baarleseweg 13 in Chaam?
Baarleseweg 13 in Chaam staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarleseweg 13 in Chaam?
Voor Baarleseweg 13 adviseren wij een bod van € 444.789 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarleseweg 13 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Baarleseweg 13 in Chaam bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarleseweg 13 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarleseweg 13 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.085) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarleseweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsdonk is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Baarleseweg 13 ligt rond € 431.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarleseweg 13?
Huishoudens in de buurt van Baarleseweg 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).