Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarleseweg 34

4861BT Chaam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.784
+2,8%
[ € 563.010 – € 716.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.448[ € 590.376 – € 652.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.419[ € 619.895 – € 685.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarleseweg 34 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.784 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,2%
+€ 17.54812 maanden +2,8%
€ -6.55812 mnd vs. NL -1,1%
Baarleseweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.784 voor Baarleseweg 34 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarleseweg 34 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.419. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 639.784.

Verwachte verkoopprijs Baarleseweg 34
€ 658.419[ € 619.895 – € 685.146 ]
Verkoper houdt over€ 649.926−€ 8.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.737+€ 15.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarleseweg 34 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Baarleseweg 34
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 621.448[ € 590.376 – € 652.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarleseweg 34 adviseren wij in een bod van € 658.419, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 621.448 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.784+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.419+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.340+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarleseweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 621.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarleseweg 34 in Chaam bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 639.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarleseweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.784
Verwachte verkoopprijs€ 658.419
Verwachte vraagprijs€ 621.448
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtDen Brabander→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Brabander besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (5%)
C (6%)
D (1%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Den Brabander

Den Brabander biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heikantsestraat 3, 4861TH Chaam
Heikantsestraat 3
1968 · 103 m²
€ 270.299
Straatbeeld van Hoefakker 15, 4861BH Chaam
Hoefakker 15
1972 · 103 m²
€ 492.902
Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 466.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.784 ligt Baarleseweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Brabander. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baarleseweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarleseweg 34 in Chaam.

Wat is Baarleseweg 34 in Chaam waard?
Baarleseweg 34 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.784 (bandbreedte € 563.010 – € 716.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Brabander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarleseweg 34 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Baarleseweg 34 in Chaam is in oktober 2026 € 621.448 (bandbreedte € 590.376 – € 652.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarleseweg 34 in Chaam?
Voor Baarleseweg 34 adviseren wij een bod van € 658.419 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarleseweg 34 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Baarleseweg 34 in Chaam bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarleseweg 34 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarleseweg 34 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 17.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarleseweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Brabander is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Baarleseweg 34 ligt rond € 639.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarleseweg 34?
Huishoudens in de buurt van Baarleseweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).