Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterfabriekweg 3

4861EA Chaam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.726
+2,8%
[ € 319.199 – € 406.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.602[ € 334.022 – € 369.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.202[ € 355.065 – € 392.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterfabriekweg 3 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.726 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.94912 maanden +2,8%
€ -3.71812 mnd vs. NL -1,1%
Boterfabriekweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.726 voor Boterfabriekweg 3 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterfabriekweg 3 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.202. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.726.

Verwachte verkoopprijs Boterfabriekweg 3
€ 374.202[ € 355.065 – € 392.440 ]
Verkoper houdt over€ 368.836−€ 5.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.836+€ 9.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterfabriekweg 3 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Boterfabriekweg 3
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 351.602[ € 334.022 – € 369.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterfabriekweg 3 adviseren wij in een bod van € 374.202, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.602 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.726+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.202+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.912+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterfabriekweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 351.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterfabriekweg 3 in Chaam bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 362.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterfabriekweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.726
Verwachte verkoopprijs€ 374.202
Verwachte vraagprijs€ 351.602
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtRoode Beek→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roode Beek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (37%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Roode Beek

Roode Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horst 10, 4861EB Chaam
Horst 10
1989 · 113 m²
€ 512.632
Straatbeeld van Boterfabriekweg 21, 4861EA Chaam
Boterfabriekweg 21
1984 · 96 m²
€ 397.840
Straatbeeld van Horst 62, 4861EB Chaam
Horst 62
1990 · 132 m²
€ 462.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.726 is Boterfabriekweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Roode Beek. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boterfabriekweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterfabriekweg 3 in Chaam.

Wat is Boterfabriekweg 3 in Chaam waard?
Boterfabriekweg 3 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.726 (bandbreedte € 319.199 – € 406.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roode Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterfabriekweg 3 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Boterfabriekweg 3 in Chaam is in oktober 2026 € 351.602 (bandbreedte € 334.022 – € 369.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterfabriekweg 3 in Chaam?
Voor Boterfabriekweg 3 adviseren wij een bod van € 374.202 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterfabriekweg 3 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Boterfabriekweg 3 in Chaam bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterfabriekweg 3 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterfabriekweg 3 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 9.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterfabriekweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roode Beek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Boterfabriekweg 3 ligt rond € 362.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterfabriekweg 3?
Huishoudens in de buurt van Boterfabriekweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).