Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenbeemd 33

4861EL Chaam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.949
+2,8%
[ € 405.635 – € 516.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.746[ € 425.359 – € 470.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.541[ € 450.455 – € 497.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenbeemd 33 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.949 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.64312 maanden +2,8%
€ -4.72512 mnd vs. NL -1,1%
Ganzenbeemd 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.949 voor Ganzenbeemd 33 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenbeemd 33 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.541. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.949.

Verwachte verkoopprijs Ganzenbeemd 33
€ 474.541[ € 450.455 – € 497.871 ]
Verkoper houdt over€ 468.071−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.182+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenbeemd 33 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenbeemd 33
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 447.746[ € 425.359 – € 470.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.574 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenbeemd 33 adviseren wij in een bod van € 474.541, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.746 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.949+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.541+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.268+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenbeemd 33 zal in bij een vraagprijs van € 447.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenbeemd 33 in Chaam bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 460.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenbeemd 33

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.949
Verwachte verkoopprijs€ 474.541
Verwachte vraagprijs€ 447.746
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtRoode Beek→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roode Beek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (37%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Roode Beek

Roode Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horst 10, 4861EB Chaam
Horst 10
1989 · 113 m²
€ 512.632
Straatbeeld van Horst 62, 4861EB Chaam
Horst 62
1990 · 132 m²
€ 462.650
Straatbeeld van Ganzenbeemd 36, 4861EK Chaam
Ganzenbeemd 36
1994 · 149 m²
€ 813.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenbeemd 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roode Beek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ganzenbeemd 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenbeemd 33 in Chaam.

Wat is Ganzenbeemd 33 in Chaam waard?
Ganzenbeemd 33 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.949 (bandbreedte € 405.635 – € 516.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roode Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenbeemd 33 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Ganzenbeemd 33 in Chaam is in oktober 2026 € 447.746 (bandbreedte € 425.359 – € 470.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenbeemd 33 in Chaam?
Voor Ganzenbeemd 33 adviseren wij een bod van € 474.541 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenbeemd 33 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenbeemd 33 in Chaam bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenbeemd 33 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenbeemd 33 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenbeemd 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roode Beek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenbeemd 33 ligt rond € 460.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenbeemd 33?
Huishoudens in de buurt van Ganzenbeemd 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).