Huiswaardemeter

Woningwaarde Legstraat 2a

4861RK Chaam

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.623
+2,8%
[ € 150.148 – € 191.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.917[ € 156.671 – € 173.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.527[ € 167.481 – € 185.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Legstraat 2a in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.623 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 395Sinds september +0,2%
+€ 4.68012 maanden +2,8%
€ -1.74912 mnd vs. NL -1,1%
Legstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.623 voor Legstraat 2a in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legstraat 2a in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.527. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.623.

Verwachte verkoopprijs Legstraat 2a
€ 176.527[ € 167.481 – € 185.111 ]
Verkoper houdt over€ 173.335−€ 3.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.208+€ 5.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legstraat 2a in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Verwachte vraagprijs Legstraat 2a
Onder gem. in buurt Buitengebied ChaamBoven gem.
€ 164.917[ € 156.671 – € 173.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Chaam
€ 1.200.000[ € 800.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legstraat 2a adviseren wij in een bod van € 176.527, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 164.917 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.623+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.527+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.353+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 164.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legstraat 2a in Chaam bedragen € 923 per maand bij een woningwaarde van € 170.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 834
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 923
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.623
Verwachte verkoopprijs€ 176.527
Verwachte vraagprijs€ 164.917
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtBuitengebied Chaam→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Chaam besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Buitengebied Chaam

Buitengebied Chaam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heikantsestraat 3, 4861TH Chaam
Heikantsestraat 3
1968 · 103 m²
€ 270.299
Straatbeeld van Hoefakker 15, 4861BH Chaam
Hoefakker 15
1972 · 103 m²
€ 492.902
Straatbeeld van Wolfsdonk 8, 4861BB Chaam
Wolfsdonk 8
1974 · 118 m²
€ 466.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.623 is Legstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Chaam. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Legstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legstraat 2a in Chaam.

Wat is Legstraat 2a in Chaam waard?
Legstraat 2a in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.623 (bandbreedte € 150.148 – € 191.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Chaam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legstraat 2a in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Legstraat 2a in Chaam is in oktober 2026 € 164.917 (bandbreedte € 156.671 – € 173.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Legstraat 2a in Chaam?
Voor Legstraat 2a adviseren wij een bod van € 176.527 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legstraat 2a in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Legstraat 2a in Chaam bedragen € 923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 834 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legstraat 2a in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legstraat 2a in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 4.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Chaam is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Legstraat 2a ligt rond € 170.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Legstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).