Huiswaardemeter

Woningwaarde Polenstraat 9

4567AZ Clinge

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.443
+12,5%
[ € 178.150 – € 226.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.685[ € 188.751 – € 208.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.272[ € 195.924 – € 216.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenstraat 9 in Clinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.443 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +1,0%
+€ 22.48412 maanden +12,5%
+€ 15.51212 mnd vs. NL +8,6%
Polenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.443 voor Polenstraat 9 in Clinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenstraat 9 in Clinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.272. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 202.443.

Verwachte verkoopprijs Polenstraat 9
€ 206.272[ € 195.924 – € 216.547 ]
Verkoper houdt over€ 202.753−€ 3.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.547+€ 6.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenstraat 9 in Clinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Polenstraat 9
Onder gem. in ClingeBoven gem.
€ 198.685[ € 188.751 – € 208.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.736 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Clinge
€ 519.654[ € 189.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 206.272, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 198.685 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.443+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.272+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.586+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 198.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenstraat 9 in Clinge bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 202.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.443
Verwachte verkoopprijs€ 206.272
Verwachte vraagprijs€ 198.685
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDurpe→
PlaatsClinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Durpe besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (4%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (21%)

Wonen in Durpe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Durpe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,9 km
Overstapstation55,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 39, 4567BA Clinge
Molenstraat 39
1939 · 89 m²
€ 200.326
Straatbeeld van 's-Gravenstraat 259, 4567AG Clinge
's-Gravenstraat 259
1891 · 189 m²
€ 268.820
Straatbeeld van 's-Gravenstraat 282, 4567AR Clinge
's-Gravenstraat 282
1963 · 99 m²
€ 242.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.443 is Polenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Durpe. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenstraat 9 in Clinge.

Wat is Polenstraat 9 in Clinge waard?
Polenstraat 9 in Clinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.443 (bandbreedte € 178.150 – € 226.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Durpe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenstraat 9 in Clinge?
De verwachte vraagprijs van Polenstraat 9 in Clinge is in oktober 2026 € 198.685 (bandbreedte € 188.751 – € 208.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenstraat 9 in Clinge?
Voor Polenstraat 9 adviseren wij een bod van € 206.272 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenstraat 9 in Clinge?
De geschatte bruto maandlasten van Polenstraat 9 in Clinge bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenstraat 9 in Clinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenstraat 9 in Clinge is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Durpe is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Polenstraat 9 ligt rond € 202.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Polenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Durpe heeft 13% van de woningen zonnepanelen.