Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenplantsoen 13

3945BW Cothen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.674
-4,7%
[ € 332.353 – € 422.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.173[ € 344.064 – € 380.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.838[ € 373.654 – € 412.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenplantsoen 13 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.674 (€ 4.842 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.506Sinds september -0,4%
€ -18.47512 maanden -4,7%
€ -33.82212 mnd vs. NL -8,5%
Rozenplantsoen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.674 voor Rozenplantsoen 13 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenplantsoen 13 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.838. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.674.

Verwachte verkoopprijs Rozenplantsoen 13
€ 393.838[ € 373.654 – € 412.986 ]
Verkoper houdt over€ 388.256−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.865+€ 10.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenplantsoen 13 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenplantsoen 13
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 362.173[ € 344.064 – € 380.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenplantsoen 13 adviseren wij in een bod van € 393.838, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.173 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.674+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.838+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.530+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenplantsoen 13 zal in bij een vraagprijs van € 362.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenplantsoen 13 in Cothen bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 377.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenplantsoen 13

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.674
Verwachte verkoopprijs€ 393.838
Verwachte vraagprijs€ 362.173
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.674 is Rozenplantsoen 13 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenplantsoen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenplantsoen 13 in Cothen.

Wat is Rozenplantsoen 13 in Cothen waard?
Rozenplantsoen 13 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.674 (bandbreedte € 332.353 – € 422.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 13 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 13 in Cothen is in oktober 2026 € 362.173 (bandbreedte € 344.064 – € 380.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenplantsoen 13 in Cothen?
Voor Rozenplantsoen 13 adviseren wij een bod van € 393.838 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenplantsoen 13 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenplantsoen 13 in Cothen bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenplantsoen 13 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenplantsoen 13 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -18.475) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenplantsoen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Rozenplantsoen 13 ligt rond € 377.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenplantsoen 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenplantsoen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.