Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenplantsoen 9

3945BW Cothen

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.974
-4,7%
[ € 335.257 – € 426.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.009[ € 346.759 – € 383.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.637[ € 376.927 – € 416.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenplantsoen 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.974 (€ 4.884 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.519Sinds september -0,4%
€ -18.63712 maanden -4,7%
€ -34.11812 mnd vs. NL -8,5%
Rozenplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.974 voor Rozenplantsoen 9 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenplantsoen 9 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.637. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 380.974.

Verwachte verkoopprijs Rozenplantsoen 9
€ 397.637[ € 376.927 – € 416.603 ]
Verkoper houdt over€ 392.013−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.740+€ 10.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenplantsoen 9 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenplantsoen 9
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 365.009[ € 346.759 – € 383.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 397.637, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.009 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.974+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.637+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.519+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenplantsoen 9 in Cothen bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 380.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.974
Verwachte verkoopprijs€ 397.637
Verwachte vraagprijs€ 365.009
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.974 is Rozenplantsoen 9 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenplantsoen 9 in Cothen.

Wat is Rozenplantsoen 9 in Cothen waard?
Rozenplantsoen 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.974 (bandbreedte € 335.257 – € 426.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 9 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 9 in Cothen is in oktober 2026 € 365.009 (bandbreedte € 346.759 – € 383.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenplantsoen 9 in Cothen?
Voor Rozenplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 397.637 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenplantsoen 9 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenplantsoen 9 in Cothen bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenplantsoen 9 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenplantsoen 9 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -18.637) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Rozenplantsoen 9 ligt rond € 380.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.