Huiswaardemeter

Woningwaarde Cob Balkplein 40

3945ER Cothen

Te koop
143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.176
-5,5%
[ € 494.715 – € 629.637 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.138[ € 513.131 – € 567.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.318[ € 555.208 – € 613.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Cob Balkplein 40 in Cothen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 562.176 (€ 3.931 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.242Sinds mei -0,4%
€ -32.72812 maanden -5,5%
€ -57.95612 mnd vs. NL -9,7%
Cob Balkplein 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.176 voor Cob Balkplein 40 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cob Balkplein 40 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.318. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.176.

Verwachte verkoopprijs Cob Balkplein 40
€ 584.318[ € 555.208 – € 613.651 ]
Verkoper houdt over€ 576.641−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.154+€ 13.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.641

Wat is de vraagprijs?

Cob Balkplein 40 in Cothen staat in te koop voor € 540.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Vraagprijs Cob Balkplein 40
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 540.138[ € 513.131 – € 567.145 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 678.556[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cob Balkplein 40 adviseren wij in een bod van € 584.318, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 540.138 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.176+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.318+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.534+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cob Balkplein 40 zal in bij een vraagprijs van € 540.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cob Balkplein 40 in Cothen bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 562.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cob Balkplein 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.176
Verwachte verkoopprijs€ 584.318
Vraagprijs€ 540.138
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 532.185
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 353.246
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 604.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.176 zit Cob Balkplein 40 in het middensegment van Cothen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cob Balkplein 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cob Balkplein 40 in Cothen.

Wat is Cob Balkplein 40 in Cothen waard?
Cob Balkplein 40 in Cothen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.176 (bandbreedte € 494.715 – € 629.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de vraagprijs van Cob Balkplein 40 in Cothen?
Cob Balkplein 40 in Cothen staat in juni 2026 te koop voor € 540.138. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Cob Balkplein 40 in Cothen?
Voor Cob Balkplein 40 adviseren wij een bod van € 584.318 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cob Balkplein 40 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Cob Balkplein 40 in Cothen bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cob Balkplein 40 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cob Balkplein 40 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -32.728) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cob Balkplein 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Cob Balkplein 40 ligt rond € 562.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cob Balkplein 40?
Huishoudens in de buurt van Cob Balkplein 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.