Huiswaardemeter

Woningwaarde Cob Balkplein 48

3945ER Cothen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.537
-4,7%
[ € 607.673 – € 773.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.606[ € 633.276 – € 699.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.327[ € 678.872 – € 750.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Cob Balkplein 48 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.537 (€ 4.185 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.754Sinds september -0,4%
€ -33.78012 maanden -4,7%
€ -61.84112 mnd vs. NL -8,5%
Cob Balkplein 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.537 voor Cob Balkplein 48 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cob Balkplein 48 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.327. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 690.537.

Verwachte verkoopprijs Cob Balkplein 48
€ 715.327[ € 678.872 – € 750.331 ]
Verkoper houdt over€ 706.208−€ 9.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.784+€ 16.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cob Balkplein 48 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Cob Balkplein 48
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 666.606[ € 633.276 – € 699.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cob Balkplein 48 adviseren wij in een bod van € 715.327, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 666.606 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.537+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.327+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.093+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cob Balkplein 48 zal in bij een vraagprijs van € 666.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cob Balkplein 48 in Cothen bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 690.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.377
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cob Balkplein 48

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.537
Verwachte verkoopprijs€ 715.327
Verwachte vraagprijs€ 666.606
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cob Balkplein 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.537 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cob Balkplein 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cob Balkplein 48 in Cothen.

Wat is Cob Balkplein 48 in Cothen waard?
Cob Balkplein 48 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.537 (bandbreedte € 607.673 – € 773.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cob Balkplein 48 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Cob Balkplein 48 in Cothen is in oktober 2026 € 666.606 (bandbreedte € 633.276 – € 699.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Cob Balkplein 48 in Cothen?
Voor Cob Balkplein 48 adviseren wij een bod van € 715.327 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cob Balkplein 48 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Cob Balkplein 48 in Cothen bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.377 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cob Balkplein 48 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cob Balkplein 48 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -33.780) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cob Balkplein 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Cob Balkplein 48 ligt rond € 690.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cob Balkplein 48?
Huishoudens in de buurt van Cob Balkplein 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.