Huiswaardemeter

Woningwaarde Cob Balkplein 6

3945ER Cothen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.002
-4,7%
[ € 730.402 – € 929.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.429[ € 763.258 – € 843.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.454[ € 813.633 – € 899.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Cob Balkplein 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.002 (€ 5.030 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.310Sinds september -0,4%
€ -40.60212 maanden -4,7%
€ -74.33012 mnd vs. NL -8,5%
Cob Balkplein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.002 voor Cob Balkplein 6 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cob Balkplein 6 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.454. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 830.002.

Verwachte verkoopprijs Cob Balkplein 6
€ 857.454[ € 813.633 – € 899.278 ]
Verkoper houdt over€ 846.772−€ 10.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.753+€ 19.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cob Balkplein 6 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Verwachte vraagprijs Cob Balkplein 6
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 803.429[ € 763.258 – € 843.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cob Balkplein 6 adviseren wij in een bod van € 857.454, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 803.429 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.002+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.454+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.327+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cob Balkplein 6 zal in bij een vraagprijs van € 803.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cob Balkplein 6 in Cothen bedragen € 4.218 per maand bij een woningwaarde van € 830.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.059
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cob Balkplein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.002
Verwachte verkoopprijs€ 857.454
Verwachte vraagprijs€ 803.429
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cob Balkplein 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.002 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cob Balkplein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cob Balkplein 6 in Cothen.

Wat is Cob Balkplein 6 in Cothen waard?
Cob Balkplein 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.002 (bandbreedte € 730.402 – € 929.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cob Balkplein 6 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Cob Balkplein 6 in Cothen is in oktober 2026 € 803.429 (bandbreedte € 763.258 – € 843.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Cob Balkplein 6 in Cothen?
Voor Cob Balkplein 6 adviseren wij een bod van € 857.454 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cob Balkplein 6 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Cob Balkplein 6 in Cothen bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.059 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cob Balkplein 6 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cob Balkplein 6 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -40.602) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cob Balkplein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Cob Balkplein 6 ligt rond € 830.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cob Balkplein 6?
Huishoudens in de buurt van Cob Balkplein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.