Huiswaardemeter

Woningwaarde Opveld 9

3945ES Cothen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.832
-4,7%
[ € 433.692 – € 551.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.780[ € 450.091 – € 497.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.650[ € 486.098 – € 537.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Opveld 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.832 (€ 4.073 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.965Sinds september -0,4%
€ -24.10912 maanden -4,7%
€ -44.13612 mnd vs. NL -8,5%
Opveld 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.832 voor Opveld 9 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opveld 9 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.650. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.832.

Verwachte verkoopprijs Opveld 9
€ 512.650[ € 486.098 – € 537.267 ]
Verkoper houdt over€ 505.761−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.053+€ 12.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opveld 9 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Opveld 9
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 473.780[ € 450.091 – € 497.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opveld 9 adviseren wij in een bod van € 512.650, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.780 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.832+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.650+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.283+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opveld 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opveld 9 in Cothen bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 492.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opveld 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.832
Verwachte verkoopprijs€ 512.650
Verwachte vraagprijs€ 473.780
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opveld 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opveld 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opveld 9 in Cothen.

Wat is Opveld 9 in Cothen waard?
Opveld 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.832 (bandbreedte € 433.692 – € 551.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opveld 9 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Opveld 9 in Cothen is in oktober 2026 € 473.780 (bandbreedte € 450.091 – € 497.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Opveld 9 in Cothen?
Voor Opveld 9 adviseren wij een bod van € 512.650 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opveld 9 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Opveld 9 in Cothen bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opveld 9 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opveld 9 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -24.109) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opveld 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Opveld 9 ligt rond € 492.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opveld 9?
Huishoudens in de buurt van Opveld 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.