Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwland 43

3945EW Cothen

164 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.233
-4,7%
[ € 546.685 – € 695.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.566[ € 569.588 – € 629.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.683[ € 610.598 – € 674.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwland 43 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.233 (€ 3.788 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.477Sinds september -0,4%
€ -30.39012 maanden -4,7%
€ -55.63512 mnd vs. NL -8,5%
Nieuwland 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.233 voor Nieuwland 43 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwland 43 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.683. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 621.233.

Verwachte verkoopprijs Nieuwland 43
€ 643.683[ € 610.598 – € 674.871 ]
Verkoper houdt over€ 635.352−€ 8.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.707+€ 15.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwland 43 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwland 43
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 599.566[ € 569.588 – € 629.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwland 43 adviseren wij in een bod van € 643.683, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 599.566 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.233+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.683+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.867+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwland 43 zal in bij een vraagprijs van € 599.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwland 43 in Cothen bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 621.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwland 43

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.233
Verwachte verkoopprijs€ 643.683
Verwachte vraagprijs€ 599.566
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.233 ligt Nieuwland 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwland 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwland 43 in Cothen.

Wat is Nieuwland 43 in Cothen waard?
Nieuwland 43 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.233 (bandbreedte € 546.685 – € 695.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwland 43 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwland 43 in Cothen is in oktober 2026 € 599.566 (bandbreedte € 569.588 – € 629.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwland 43 in Cothen?
Voor Nieuwland 43 adviseren wij een bod van € 643.683 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwland 43 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwland 43 in Cothen bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwland 43 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwland 43 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -30.390) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwland 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwland 43 ligt rond € 621.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwland 43?
Huishoudens in de buurt van Nieuwland 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.