Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwland 9

3945EW Cothen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.747
-4,7%
[ € 361.457 – € 460.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.750[ € 375.013 – € 414.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.393[ € 405.389 – € 448.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwland 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.747 (€ 3.988 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.638Sinds september -0,4%
€ -20.09312 maanden -4,7%
€ -36.78412 mnd vs. NL -8,5%
Nieuwland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.747 voor Nieuwland 9 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwland 9 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.393. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.747.

Verwachte verkoopprijs Nieuwland 9
€ 427.393[ € 405.389 – € 448.062 ]
Verkoper houdt over€ 421.442−€ 5.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.091+€ 10.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwland 9 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwland 9
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 394.750[ € 375.013 – € 414.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwland 9 adviseren wij in een bod van € 427.393, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.750 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.747+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.393+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.763+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwland 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwland 9 in Cothen bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwland 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.747
Verwachte verkoopprijs€ 427.393
Verwachte vraagprijs€ 394.750
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.747 is Nieuwland 9 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwland 9 in Cothen.

Wat is Nieuwland 9 in Cothen waard?
Nieuwland 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.747 (bandbreedte € 361.457 – € 460.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwland 9 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwland 9 in Cothen is in oktober 2026 € 394.750 (bandbreedte € 375.013 – € 414.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwland 9 in Cothen?
Voor Nieuwland 9 adviseren wij een bod van € 427.393 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwland 9 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwland 9 in Cothen bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwland 9 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwland 9 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.093) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwland 9 ligt rond € 410.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwland 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwland 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.