Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelveld 14

3945GC Cothen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.068
-4,7%
[ € 366.140 – € 465.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.609[ € 379.629 – € 419.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.205[ € 410.759 – € 453.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelveld 14 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.068 (€ 4.623 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.659Sinds september -0,4%
€ -20.35312 maanden -4,7%
€ -37.26012 mnd vs. NL -8,5%
Middelveld 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.068 voor Middelveld 14 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelveld 14 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.205. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.068.

Verwachte verkoopprijs Middelveld 14
€ 433.205[ € 410.759 – € 453.995 ]
Verkoper houdt over€ 427.190−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.019+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelveld 14 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Middelveld 14
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 399.609[ € 379.629 – € 419.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelveld 14 adviseren wij in een bod van € 433.205, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.609 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.068+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.205+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.865+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelveld 14 zal in bij een vraagprijs van € 399.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelveld 14 in Cothen bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 416.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelveld 14

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.068
Verwachte verkoopprijs€ 433.205
Verwachte vraagprijs€ 399.609
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.068 is Middelveld 14 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelveld 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelveld 14 in Cothen.

Wat is Middelveld 14 in Cothen waard?
Middelveld 14 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.068 (bandbreedte € 366.140 – € 465.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelveld 14 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Middelveld 14 in Cothen is in oktober 2026 € 399.609 (bandbreedte € 379.629 – € 419.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelveld 14 in Cothen?
Voor Middelveld 14 adviseren wij een bod van € 433.205 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelveld 14 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelveld 14 in Cothen bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelveld 14 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelveld 14 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.353) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelveld 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Middelveld 14 ligt rond € 416.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelveld 14?
Huishoudens in de buurt van Middelveld 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.