Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelveld 40

3945GC Cothen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.573
-4,7%
[ € 621.784 – € 791.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.539[ € 648.412 – € 716.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.453[ € 693.801 – € 766.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelveld 40 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.573 (€ 4.873 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.818Sinds september -0,4%
€ -34.56412 maanden -4,7%
€ -63.27712 mnd vs. NL -8,5%
Middelveld 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.573 voor Middelveld 40 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelveld 40 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.453. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 706.573.

Verwachte verkoopprijs Middelveld 40
€ 731.453[ € 693.801 – € 766.833 ]
Verkoper houdt over€ 722.157−€ 9.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.232+€ 16.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelveld 40 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Middelveld 40
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 682.539[ € 648.412 – € 716.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelveld 40 adviseren wij in een bod van € 731.453, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 682.539 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.573+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.453+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.026+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelveld 40 zal in bij een vraagprijs van € 682.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelveld 40 in Cothen bedragen € 3.600 per maand bij een woningwaarde van € 706.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.455
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelveld 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.573
Verwachte verkoopprijs€ 731.453
Verwachte vraagprijs€ 682.539
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelveld 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.573 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelveld 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelveld 40 in Cothen.

Wat is Middelveld 40 in Cothen waard?
Middelveld 40 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.573 (bandbreedte € 621.784 – € 791.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelveld 40 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Middelveld 40 in Cothen is in oktober 2026 € 682.539 (bandbreedte € 648.412 – € 716.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelveld 40 in Cothen?
Voor Middelveld 40 adviseren wij een bod van € 731.453 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelveld 40 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelveld 40 in Cothen bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.455 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelveld 40 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelveld 40 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -34.564) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelveld 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Middelveld 40 ligt rond € 706.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelveld 40?
Huishoudens in de buurt van Middelveld 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.