Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Wetering 4

3945GE Cothen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.418
-4,7%
[ € 461.488 – € 587.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.078[ € 478.874 – € 529.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.578[ € 517.663 – € 572.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Wetering 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.418 (€ 4.264 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.091Sinds september -0,4%
€ -25.65412 maanden -4,7%
€ -46.96412 mnd vs. NL -8,5%
Oude Wetering 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.418 voor Oude Wetering 4 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Wetering 4 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.578. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.418.

Verwachte verkoopprijs Oude Wetering 4
€ 545.578[ € 517.663 – € 572.154 ]
Verkoper houdt over€ 538.327−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.640+€ 13.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Wetering 4 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Wetering 4
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 504.078[ € 478.874 – € 529.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Wetering 4 adviseren wij in een bod van € 545.578, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.078 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.418+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.578+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.857+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Wetering 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Wetering 4 in Cothen bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 524.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Wetering 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.418
Verwachte verkoopprijs€ 545.578
Verwachte vraagprijs€ 504.078
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Wetering 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Wetering 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Wetering 4 in Cothen.

Wat is Oude Wetering 4 in Cothen waard?
Oude Wetering 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.418 (bandbreedte € 461.488 – € 587.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Wetering 4 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Oude Wetering 4 in Cothen is in oktober 2026 € 504.078 (bandbreedte € 478.874 – € 529.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Wetering 4 in Cothen?
Voor Oude Wetering 4 adviseren wij een bod van € 545.578 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Wetering 4 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Wetering 4 in Cothen bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Wetering 4 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Wetering 4 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -25.654) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Wetering 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Oude Wetering 4 ligt rond € 524.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Wetering 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Wetering 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.