Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Meent 4

3945GG Cothen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.110
-4,7%
[ € 404.017 – € 514.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.070[ € 419.017 – € 463.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.888[ € 453.376 – € 501.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Meent 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.110 (€ 4.099 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.831Sinds september -0,4%
€ -22.45912 maanden -4,7%
€ -41.11612 mnd vs. NL -8,5%
Grote Meent 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.110 voor Grote Meent 4 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Meent 4 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.888. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.110.

Verwachte verkoopprijs Grote Meent 4
€ 477.888[ € 453.376 – € 501.100 ]
Verkoper houdt over€ 471.381−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.596+€ 11.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Meent 4 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Meent 4
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 441.070[ € 419.017 – € 463.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Meent 4 adviseren wij in een bod van € 477.888, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.070 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.110+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.888+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.782+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Meent 4 zal in bij een vraagprijs van € 441.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Meent 4 in Cothen bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 459.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Meent 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.110
Verwachte verkoopprijs€ 477.888
Verwachte vraagprijs€ 441.070
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Meent 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grote Meent 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Meent 4 in Cothen.

Wat is Grote Meent 4 in Cothen waard?
Grote Meent 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.110 (bandbreedte € 404.017 – € 514.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Meent 4 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Grote Meent 4 in Cothen is in oktober 2026 € 441.070 (bandbreedte € 419.017 – € 463.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Meent 4 in Cothen?
Voor Grote Meent 4 adviseren wij een bod van € 477.888 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Meent 4 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Meent 4 in Cothen bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Meent 4 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Meent 4 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.459) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Meent 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Grote Meent 4 ligt rond € 459.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Meent 4?
Huishoudens in de buurt van Grote Meent 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.