Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemenwaard 21

3945HA Cothen

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.548
-4,7%
[ € 691.282 – € 879.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.782[ € 720.843 – € 796.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.258[ € 772.023 – € 853.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemenwaard 21 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.548 (€ 3.851 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.133Sinds september -0,4%
€ -38.42812 maanden -4,7%
€ -70.35012 mnd vs. NL -8,5%
Bloemenwaard 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.548 voor Bloemenwaard 21 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemenwaard 21 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.258. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 785.548.

Verwachte verkoopprijs Bloemenwaard 21
€ 813.258[ € 772.023 – € 853.288 ]
Verkoper houdt over€ 803.062−€ 10.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.673+€ 18.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemenwaard 21 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemenwaard 21
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 758.782[ € 720.843 – € 796.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemenwaard 21 adviseren wij in een bod van € 813.258, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 758.782 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.548+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.258+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.921+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemenwaard 21 zal in bij een vraagprijs van € 758.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemenwaard 21 in Cothen bedragen € 4.006 per maand bij een woningwaarde van € 785.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 66
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemenwaard 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.548
Verwachte verkoopprijs€ 813.258
Verwachte vraagprijs€ 758.782
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Straatbeeld van Oude Wetering 13, 3945GE Cothen
Oude Wetering 13
2007 · 254 m²
€ 1.138.277
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemenwaard 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.548 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bloemenwaard 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemenwaard 21 in Cothen.

Wat is Bloemenwaard 21 in Cothen waard?
Bloemenwaard 21 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.548 (bandbreedte € 691.282 – € 879.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemenwaard 21 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Bloemenwaard 21 in Cothen is in oktober 2026 € 758.782 (bandbreedte € 720.843 – € 796.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemenwaard 21 in Cothen?
Voor Bloemenwaard 21 adviseren wij een bod van € 813.258 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemenwaard 21 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemenwaard 21 in Cothen bedragen € 4.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemenwaard 21 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemenwaard 21 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -38.428) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemenwaard 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Bloemenwaard 21 ligt rond € 785.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemenwaard 21?
Huishoudens in de buurt van Bloemenwaard 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.