Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemenwaard 12

3945HB Cothen

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.287
-4,7%
[ € 648.813 – € 825.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.684[ € 676.100 – € 747.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.811[ € 724.779 – € 801.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemenwaard 12 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.287 (€ 4.523 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.940Sinds september -0,4%
€ -36.06712 maanden -4,7%
€ -66.02812 mnd vs. NL -8,5%
Bloemenwaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.287 voor Bloemenwaard 12 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemenwaard 12 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.811. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 737.287.

Verwachte verkoopprijs Bloemenwaard 12
€ 763.811[ € 724.779 – € 801.071 ]
Verkoper houdt over€ 754.159−€ 9.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.237+€ 17.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemenwaard 12 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemenwaard 12
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 711.684[ € 676.100 – € 747.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemenwaard 12 adviseren wij in een bod van € 763.811, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 711.684 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.287+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.811+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.002+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemenwaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 711.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemenwaard 12 in Cothen bedragen € 3.756 per maand bij een woningwaarde van € 737.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.605
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemenwaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.287
Verwachte verkoopprijs€ 763.811
Verwachte vraagprijs€ 711.684
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemenwaard 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.287 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bloemenwaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemenwaard 12 in Cothen.

Wat is Bloemenwaard 12 in Cothen waard?
Bloemenwaard 12 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.287 (bandbreedte € 648.813 – € 825.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemenwaard 12 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Bloemenwaard 12 in Cothen is in oktober 2026 € 711.684 (bandbreedte € 676.100 – € 747.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemenwaard 12 in Cothen?
Voor Bloemenwaard 12 adviseren wij een bod van € 763.811 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemenwaard 12 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemenwaard 12 in Cothen bedragen € 3.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.605 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemenwaard 12 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemenwaard 12 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -36.067) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemenwaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Bloemenwaard 12 ligt rond € 737.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemenwaard 12?
Huishoudens in de buurt van Bloemenwaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.