Huiswaardemeter

Woningwaarde Toon van Dijkstraat 12

3945HG Cothen

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.042
-4,7%
[ € 505.157 – € 642.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.526[ € 523.950 – € 579.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.477[ € 566.914 – € 626.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Toon van Dijkstraat 12 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.042 (€ 4.349 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.289Sinds september -0,4%
€ -28.08112 maanden -4,7%
€ -51.40812 mnd vs. NL -8,5%
Toon van Dijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.042 voor Toon van Dijkstraat 12 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toon van Dijkstraat 12 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.477. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.042.

Verwachte verkoopprijs Toon van Dijkstraat 12
€ 597.477[ € 566.914 – € 626.588 ]
Verkoper houdt over€ 589.655−€ 7.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.577+€ 14.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toon van Dijkstraat 12 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Toon van Dijkstraat 12
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 551.526[ € 523.950 – € 579.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toon van Dijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 597.477, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.526 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.042+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.477+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.351+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toon van Dijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toon van Dijkstraat 12 in Cothen bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 574.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toon van Dijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.042
Verwachte verkoopprijs€ 597.477
Verwachte vraagprijs€ 551.526
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.042 zit Toon van Dijkstraat 12 in het middensegment van Cothen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toon van Dijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toon van Dijkstraat 12 in Cothen.

Wat is Toon van Dijkstraat 12 in Cothen waard?
Toon van Dijkstraat 12 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.042 (bandbreedte € 505.157 – € 642.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toon van Dijkstraat 12 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Toon van Dijkstraat 12 in Cothen is in oktober 2026 € 551.526 (bandbreedte € 523.950 – € 579.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Toon van Dijkstraat 12 in Cothen?
Voor Toon van Dijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 597.477 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toon van Dijkstraat 12 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Toon van Dijkstraat 12 in Cothen bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toon van Dijkstraat 12 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toon van Dijkstraat 12 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -28.081) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toon van Dijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Toon van Dijkstraat 12 ligt rond € 574.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toon van Dijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Toon van Dijkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.