Huiswaardemeter

Woningwaarde Toon van Dijkstraat 6

3945HG Cothen

113 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.604
-4,7%
[ € 425.572 – € 541.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.769[ € 441.531 – € 488.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.202[ € 477.295 – € 527.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Toon van Dijkstraat 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.604 (€ 4.280 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.929Sinds september -0,4%
€ -23.65712 maanden -4,7%
€ -43.30912 mnd vs. NL -8,5%
Toon van Dijkstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.604 voor Toon van Dijkstraat 6 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toon van Dijkstraat 6 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.202. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.604.

Verwachte verkoopprijs Toon van Dijkstraat 6
€ 503.202[ € 477.295 – € 527.536 ]
Verkoper houdt over€ 496.417−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.416+€ 12.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toon van Dijkstraat 6 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Toon van Dijkstraat 6
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 464.769[ € 441.531 – € 488.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.907 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toon van Dijkstraat 6 adviseren wij in een bod van € 503.202, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.769 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.604+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.202+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.362+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toon van Dijkstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 464.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toon van Dijkstraat 6 in Cothen bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 483.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toon van Dijkstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.604
Verwachte verkoopprijs€ 503.202
Verwachte vraagprijs€ 464.769
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toon van Dijkstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toon van Dijkstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toon van Dijkstraat 6 in Cothen.

Wat is Toon van Dijkstraat 6 in Cothen waard?
Toon van Dijkstraat 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.604 (bandbreedte € 425.572 – € 541.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toon van Dijkstraat 6 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Toon van Dijkstraat 6 in Cothen is in oktober 2026 € 464.769 (bandbreedte € 441.531 – € 488.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Toon van Dijkstraat 6 in Cothen?
Voor Toon van Dijkstraat 6 adviseren wij een bod van € 503.202 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toon van Dijkstraat 6 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Toon van Dijkstraat 6 in Cothen bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toon van Dijkstraat 6 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toon van Dijkstraat 6 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toon van Dijkstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Toon van Dijkstraat 6 ligt rond € 483.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toon van Dijkstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Toon van Dijkstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.