Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigedoornstraat 80

7721BR Dalfsen

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.467
+9,9%
[ € 164.971 – € 209.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.998[ € 172.898 – € 191.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.100[ € 183.272 – € 202.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.467 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,8%
+€ 16.87812 maanden +9,9%
+€ 10.26912 mnd vs. NL +6,0%
Ruigedoornstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.467 voor Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.100. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 187.467.

Verwachte verkoopprijs Ruigedoornstraat 80
€ 193.100[ € 183.272 – € 202.564 ]
Verkoper houdt over€ 189.726−€ 3.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.112+€ 6.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigedoornstraat 80
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 181.998[ € 172.898 – € 191.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigedoornstraat 80 adviseren wij in een bod van € 193.100, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 181.998 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.467+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.100+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.755+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigedoornstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 181.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 187.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigedoornstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.467
Verwachte verkoopprijs€ 193.100
Verwachte vraagprijs€ 181.998
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.467 is Ruigedoornstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Pleijendal. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruigedoornstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen.

Wat is Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen waard?
Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.467 (bandbreedte € 164.971 – € 209.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen is in oktober 2026 € 181.998 (bandbreedte € 172.898 – € 191.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen?
Voor Ruigedoornstraat 80 adviseren wij een bod van € 193.100 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigedoornstraat 80 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 16.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigedoornstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Ruigedoornstraat 80 ligt rond € 187.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigedoornstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Ruigedoornstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.