Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 39

7721CD Dalfsen

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.485
+8,9%
[ € 376.187 – € 478.783 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.115[ € 414.357 – € 457.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 39 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 427.485 (€ 5.411 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.348Sinds mei +0,8%
+€ 35.01312 maanden +8,9%
+€ 18.37012 mnd vs. NL +4,7%
Wilhelminastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.485 voor Wilhelminastraat 39 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 39 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.115. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.485.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 39
€ 438.115[ € 414.357 – € 457.973 ]
Verkoper houdt over€ 432.046−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.027+€ 10.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.046

Wat is de vraagprijs?

Wilhelminastraat 39 in Dalfsen staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Vraagprijs Wilhelminastraat 39
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.991 – € 5.516 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 39 adviseren wij in een bod van € 438.115, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.485+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.115+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.021+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 39 in Dalfsen bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 427.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.485
Verwachte verkoopprijs€ 438.115
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 256.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.485 zit Wilhelminastraat 39 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 39 in Dalfsen.

Wat is Wilhelminastraat 39 in Dalfsen waard?
Wilhelminastraat 39 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.485 (bandbreedte € 376.187 – € 478.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de vraagprijs van Wilhelminastraat 39 in Dalfsen?
Wilhelminastraat 39 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 39 in Dalfsen?
Voor Wilhelminastraat 39 adviseren wij een bod van € 438.115 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 39 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 39 in Dalfsen bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 39 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 39 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 39 ligt rond € 427.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.