Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 29

7721DA Dalfsen

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.754
+9,9%
[ € 348.264 – € 443.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.965[ € 365.717 – € 404.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.845[ € 386.197 – € 426.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 29 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.754 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,8%
+€ 35.63112 maanden +9,9%
+€ 21.67912 mnd vs. NL +6,0%
Westerstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.754 voor Westerstraat 29 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 29 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.845. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.754.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 29
€ 406.845[ € 386.197 – € 426.849 ]
Verkoper houdt over€ 401.120−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.132+€ 10.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 29 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 29
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 384.965[ € 365.717 – € 404.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 29 adviseren wij in een bod van € 406.845, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.965 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.754+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.845+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.187+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 384.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 29 in Dalfsen bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 395.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.754
Verwachte verkoopprijs€ 406.845
Verwachte vraagprijs€ 384.965
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 29 in Dalfsen.

Wat is Westerstraat 29 in Dalfsen waard?
Westerstraat 29 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.754 (bandbreedte € 348.264 – € 443.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 29 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 29 in Dalfsen is in oktober 2026 € 384.965 (bandbreedte € 365.717 – € 404.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 29 in Dalfsen?
Voor Westerstraat 29 adviseren wij een bod van € 406.845 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 29 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 29 in Dalfsen bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 29 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 29 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 29 ligt rond € 395.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.