Huiswaardemeter

Woningwaarde van Kempenhof 11

7721WB Dalfsen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.407
+9,9%
[ € 480.838 – € 611.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.944[ € 506.297 – € 559.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.211[ € 532.118 – € 588.130 ]

Wat is mijn huis waard?

van Kempenhof 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.407 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.279Sinds september +0,8%
+€ 49.19512 maanden +9,9%
+€ 29.93212 mnd vs. NL +6,0%
van Kempenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.407 voor van Kempenhof 11 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Kempenhof 11 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.211. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.407.

Verwachte verkoopprijs van Kempenhof 11
€ 560.211[ € 532.118 – € 588.130 ]
Verkoper houdt over€ 552.799−€ 7.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.565+€ 13.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Kempenhof 11 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs van Kempenhof 11
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 532.944[ € 506.297 – € 559.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Kempenhof 11 adviseren wij in een bod van € 560.211, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.944 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.407+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.211+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.222+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Kempenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 532.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Kempenhof 11 in Dalfsen bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 546.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Kempenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.407
Verwachte verkoopprijs€ 560.211
Verwachte vraagprijs€ 532.944
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.407 ligt van Kempenhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Kempenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Kempenhof 11 in Dalfsen.

Wat is van Kempenhof 11 in Dalfsen waard?
van Kempenhof 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.407 (bandbreedte € 480.838 – € 611.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Kempenhof 11 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van van Kempenhof 11 in Dalfsen is in oktober 2026 € 532.944 (bandbreedte € 506.297 – € 559.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op van Kempenhof 11 in Dalfsen?
Voor van Kempenhof 11 adviseren wij een bod van € 560.211 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Kempenhof 11 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van van Kempenhof 11 in Dalfsen bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Kempenhof 11 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Kempenhof 11 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Kempenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van van Kempenhof 11 ligt rond € 546.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Kempenhof 11?
Huishoudens in de buurt van van Kempenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.