Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lentestraat 12

7721ZV Dalfsen

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.375
+9,9%
[ € 334.730 – € 426.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.150[ € 351.643 – € 388.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.883[ € 370.983 – € 410.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lentestraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.375 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,8%
+€ 34.24712 maanden +9,9%
+€ 20.83812 mnd vs. NL +6,0%
Van Lentestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.375 voor Van Lentestraat 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lentestraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.883. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.375.

Verwachte verkoopprijs Van Lentestraat 12
€ 390.883[ € 370.983 – € 410.034 ]
Verkoper houdt over€ 385.333−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.851+€ 9.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lentestraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lentestraat 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 370.150[ € 351.643 – € 388.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lentestraat 12 adviseren wij in een bod van € 390.883, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.150 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.375+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.883+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.427+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lentestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 370.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lentestraat 12 in Dalfsen bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 380.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lentestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.375
Verwachte verkoopprijs€ 390.883
Verwachte vraagprijs€ 370.150
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lentestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Lentestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lentestraat 12 in Dalfsen.

Wat is Van Lentestraat 12 in Dalfsen waard?
Van Lentestraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.375 (bandbreedte € 334.730 – € 426.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lentestraat 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Lentestraat 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 370.150 (bandbreedte € 351.643 – € 388.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lentestraat 12 in Dalfsen?
Voor Van Lentestraat 12 adviseren wij een bod van € 390.883 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lentestraat 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lentestraat 12 in Dalfsen bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lentestraat 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lentestraat 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lentestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Van Lentestraat 12 ligt rond € 380.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lentestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Lentestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.