Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerswei 12

9104DC Damwâld

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.482
+15,8%
[ € 340.104 – € 432.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.116[ € 359.210 – € 397.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.033[ € 375.015 – € 414.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerswei 12 in Damwâld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.482 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.695Sinds september +1,2%
+€ 52.72712 maanden +15,8%
+€ 39.79712 mnd vs. NL +11,9%
Bakkerswei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.482 voor Bakkerswei 12 in Damwâld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerswei 12 in Damwâld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.033. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.482.

Verwachte verkoopprijs Bakkerswei 12
€ 395.033[ € 375.015 – € 414.491 ]
Verkoper houdt over€ 389.438−€ 5.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.084+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerswei 12 in Damwâld heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerswei 12
Onder gem. in buurt DamwâldBoven gem.
€ 378.116[ € 359.210 – € 397.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.742 – € 3.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damwâld
€ 438.917[ € 375.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerswei 12 adviseren wij in een bod van € 395.033, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.116 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.482+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.033+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.785+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerswei 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerswei 12 in Damwâld bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 386.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerswei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.482
Verwachte verkoopprijs€ 395.033
Verwachte vraagprijs€ 378.116
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDamwâld
PlaatsDamwâld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damwâld besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Damwâld

Damwâld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauhússtrjitte 14, 9104EV Damwâld
Blauhússtrjitte 14
1975 · 142 m²
€ 481.938
Straatbeeld van De Halewei 2, 9104DE Damwâld
De Halewei 2
1963 · 133 m²
€ 375.681
Straatbeeld van Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8, 9104HA Damwâld
Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8
1974 · 113 m²
€ 382.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.482 zit Bakkerswei 12 in het middensegment van Damwâld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkerswei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerswei 12 in Damwâld.

Wat is Bakkerswei 12 in Damwâld waard?
Bakkerswei 12 in Damwâld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.482 (bandbreedte € 340.104 – € 432.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damwâld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerswei 12 in Damwâld?
De verwachte vraagprijs van Bakkerswei 12 in Damwâld is in oktober 2026 € 378.116 (bandbreedte € 359.210 – € 397.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerswei 12 in Damwâld?
Voor Bakkerswei 12 adviseren wij een bod van € 395.033 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerswei 12 in Damwâld?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerswei 12 in Damwâld bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerswei 12 in Damwâld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerswei 12 in Damwâld is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 52.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerswei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damwâld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerswei 12 ligt rond € 386.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerswei 12?
Huishoudens in de buurt van Bakkerswei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damwâld heeft 30% van de woningen zonnepanelen.