Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerswei 32

9104DC Damwâld

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.312
+15,8%
[ € 223.795 – € 284.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.716[ € 236.280 – € 261.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.034[ € 246.913 – € 272.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerswei 32 in Damwâld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.312 (€ 2.102 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +1,2%
+€ 34.69612 maanden +15,8%
+€ 26.18812 mnd vs. NL +11,9%
Bakkerswei 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.312 voor Bakkerswei 32 in Damwâld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerswei 32 in Damwâld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.034. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.312.

Verwachte verkoopprijs Bakkerswei 32
€ 260.034[ € 246.913 – € 272.904 ]
Verkoper houdt over€ 255.924−€ 4.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.385+€ 7.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerswei 32 in Damwâld heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.056 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerswei 32
Onder gem. in buurt DamwâldBoven gem.
€ 248.716[ € 236.280 – € 261.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.056[ € 1.953 – € 2.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damwâld
€ 438.917[ € 375.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerswei 32 adviseren wij in een bod van € 260.034, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.716 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.312+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.034+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.036+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerswei 32 zal in bij een vraagprijs van € 248.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerswei 32 in Damwâld bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 254.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerswei 32

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.312
Verwachte verkoopprijs€ 260.034
Verwachte vraagprijs€ 248.716
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDamwâld
PlaatsDamwâld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damwâld besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Damwâld

Damwâld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Halewei 2, 9104DE Damwâld
De Halewei 2
1963 · 133 m²
€ 375.681
Straatbeeld van Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8, 9104HA Damwâld
Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8
1974 · 113 m²
€ 382.871
Straatbeeld van Wopkemawei 30, 9104EB Damwâld
Wopkemawei 30
1965 · 93 m²
€ 297.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.312 is Bakkerswei 32 een van de meer betaalbare woningen in Damwâld. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bakkerswei 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerswei 32 in Damwâld.

Wat is Bakkerswei 32 in Damwâld waard?
Bakkerswei 32 in Damwâld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.312 (bandbreedte € 223.795 – € 284.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damwâld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerswei 32 in Damwâld?
De verwachte vraagprijs van Bakkerswei 32 in Damwâld is in oktober 2026 € 248.716 (bandbreedte € 236.280 – € 261.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerswei 32 in Damwâld?
Voor Bakkerswei 32 adviseren wij een bod van € 260.034 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerswei 32 in Damwâld?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerswei 32 in Damwâld bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerswei 32 in Damwâld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerswei 32 in Damwâld is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 34.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerswei 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damwâld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerswei 32 ligt rond € 254.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerswei 32?
Huishoudens in de buurt van Bakkerswei 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damwâld heeft 30% van de woningen zonnepanelen.