Huiswaardemeter

Woningwaarde Nij Tjaerda 45

9104KA Damwâld

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.339
+15,8%
[ € 147.258 – € 187.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.439[ € 155.267 – € 171.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.332[ € 162.720 – € 179.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Nij Tjaerda 45 in Damwâld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.339 (€ 2.231 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +1,2%
+€ 22.83012 maanden +15,8%
+€ 17.23212 mnd vs. NL +11,9%
Nij Tjaerda 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.339 voor Nij Tjaerda 45 in Damwâld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nij Tjaerda 45 in Damwâld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 167.339.

Verwachte verkoopprijs Nij Tjaerda 45
€ 171.332[ € 162.720 – € 179.848 ]
Verkoper houdt over€ 168.197−€ 3.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.909+€ 5.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nij Tjaerda 45 in Damwâld heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.179 per m².

Verwachte vraagprijs Nij Tjaerda 45
Onder gem. in buurt DamwâldBoven gem.
€ 163.439[ € 155.267 – € 171.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.179[ € 2.070 – € 2.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damwâld
€ 438.917[ € 375.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nij Tjaerda 45 adviseren wij in een bod van € 171.332, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 163.439 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.339+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.332+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.899+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nij Tjaerda 45 zal in bij een vraagprijs van € 163.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nij Tjaerda 45 in Damwâld bedragen € 896 per maand bij een woningwaarde van € 167.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 818
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 896
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nij Tjaerda 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.339
Verwachte verkoopprijs€ 171.332
Verwachte vraagprijs€ 163.439
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDamwâld
PlaatsDamwâld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damwâld besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Damwâld

Damwâld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nij Tjaerda 12, 9104KA Damwâld
Nij Tjaerda 12
1964 · 75 m²
€ 163.578
Straatbeeld van Wopkemawei 30, 9104EB Damwâld
Wopkemawei 30
1965 · 93 m²
€ 297.833
Straatbeeld van Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8, 9104HA Damwâld
Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8
1974 · 113 m²
€ 382.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.339 is Nij Tjaerda 45 een van de meer betaalbare woningen in Damwâld. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nij Tjaerda 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nij Tjaerda 45 in Damwâld.

Wat is Nij Tjaerda 45 in Damwâld waard?
Nij Tjaerda 45 in Damwâld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.339 (bandbreedte € 147.258 – € 187.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damwâld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nij Tjaerda 45 in Damwâld?
De verwachte vraagprijs van Nij Tjaerda 45 in Damwâld is in oktober 2026 € 163.439 (bandbreedte € 155.267 – € 171.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Nij Tjaerda 45 in Damwâld?
Voor Nij Tjaerda 45 adviseren wij een bod van € 171.332 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nij Tjaerda 45 in Damwâld?
De geschatte bruto maandlasten van Nij Tjaerda 45 in Damwâld bedragen € 896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 818 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nij Tjaerda 45 in Damwâld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nij Tjaerda 45 in Damwâld is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 22.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nij Tjaerda 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damwâld is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Nij Tjaerda 45 ligt rond € 167.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nij Tjaerda 45?
Huishoudens in de buurt van Nij Tjaerda 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damwâld heeft 30% van de woningen zonnepanelen.