Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 3

3732GM De Bilt

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.352
+4,1%
[ € 751.830 – € 956.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.730[ € 786.344 – € 869.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.830[ € 836.670 – € 924.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 3 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.352 (€ 6.329 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,3%
+€ 33.28612 maanden +4,1%
+€ 1.47712 mnd vs. NL +0,2%
Emmalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.352 voor Emmalaan 3 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 3 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.830. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 854.352.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 3
€ 881.830[ € 836.670 – € 924.740 ]
Verkoper houdt over€ 870.880−€ 10.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.617+€ 19.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 3 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.131 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 3
Onder gem. in De Bilt OostBoven gem.
€ 827.730[ € 786.344 – € 869.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.131[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt Oost
€ 518.429[ € 195.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 3 adviseren wij in een bod van € 881.830, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 827.730 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.352+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.830+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.922+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 827.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 3 in De Bilt bedragen € 4.323 per maand bij een woningwaarde van € 854.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.178
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.352
Verwachte verkoopprijs€ 881.830
Verwachte vraagprijs€ 827.730
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBeerschoten-Oostbroek→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerschoten-Oostbroek besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (14%)
F (14%)
G (12%)

Wonen in Beerschoten-Oostbroek

Beerschoten-Oostbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 26, 3732GK De Bilt
Wilhelminalaan 26
1926 · 171 m²
€ 864.803
Straatbeeld van Soestdijkseweg Zuid 21, 3732HC De Bilt
Soestdijkseweg Zuid 21
1930 · 216 m²
€ 1.205.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 854.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beerschoten-Oostbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 3 in De Bilt.

Wat is Emmalaan 3 in De Bilt waard?
Emmalaan 3 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.352 (bandbreedte € 751.830 – € 956.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerschoten-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 3 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 3 in De Bilt is in oktober 2026 € 827.730 (bandbreedte € 786.344 – € 869.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 3 in De Bilt?
Voor Emmalaan 3 adviseren wij een bod van € 881.830 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 3 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 3 in De Bilt bedragen € 4.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.178 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 3 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 3 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 33.286) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerschoten-Oostbroek is € 961.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 3 ligt rond € 854.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerschoten-Oostbroek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.