Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 6A

3732GM De Bilt

287 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.307.840
+4,1%
[ € 1.150.899 – € 1.464.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.266.811[ € 1.203.470 – € 1.330.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.350.198[ € 1.281.696 – € 1.416.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 6A in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.307.840 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.324Sinds september +0,3%
+€ 50.95412 maanden +4,1%
+€ 2.26112 mnd vs. NL +0,2%
Emmalaan 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.307.840 voor Emmalaan 6A in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 6A in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.350.198. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.307.840.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 6A
€ 1.350.198[ € 1.281.696 – € 1.416.612 ]
Verkoper houdt over€ 1.334.096−€ 16.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.379.352+€ 29.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.350.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.334.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 6A in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.266.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 6A
Onder gem. in De Bilt OostBoven gem.
€ 1.266.811[ € 1.203.470 – € 1.330.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.193 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt Oost
€ 518.429[ € 195.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 6A adviseren wij in een bod van € 1.350.198, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.266.811 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.307.840+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.350.198+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.417.708+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 6A zal in bij een vraagprijs van € 1.266.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 6A in De Bilt bedragen € 6.609 per maand bij een woningwaarde van € 1.307.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.396
OZB€ 91
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.302.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 6A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.307.840
Verwachte verkoopprijs€ 1.350.198
Verwachte vraagprijs€ 1.266.811
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBeerschoten-Oostbroek→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerschoten-Oostbroek besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (14%)
F (14%)
G (12%)

Wonen in Beerschoten-Oostbroek

Beerschoten-Oostbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 25, 3732GJ De Bilt
Wilhelminalaan 25
1967 · 170 m²
€ 791.453
Straatbeeld van Wilhelminalaan 26, 3732GK De Bilt
Wilhelminalaan 26
1926 · 171 m²
€ 864.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 6A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.307.840 duidelijk in het hogere segment van Beerschoten-Oostbroek. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 6A in De Bilt.

Wat is Emmalaan 6A in De Bilt waard?
Emmalaan 6A in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.307.840 (bandbreedte € 1.150.899 – € 1.464.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beerschoten-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 6A in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 6A in De Bilt is in oktober 2026 € 1.266.811 (bandbreedte € 1.203.470 – € 1.330.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 6A in De Bilt?
Voor Emmalaan 6A adviseren wij een bod van € 1.350.198 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 6A in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 6A in De Bilt bedragen € 6.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.307.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.396 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 6A in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 6A in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 50.954) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerschoten-Oostbroek is € 961.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 6A ligt rond € 1.307.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 6A?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerschoten-Oostbroek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.