Huiswaardemeter

Woningwaarde Haadwei 10

9109NR De Falom

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.863
+15,8%
[ € 352.759 – € 448.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.037[ € 373.385 – € 412.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.845[ € 388.320 – € 429.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Haadwei 10 in De Falom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.863 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.870Sinds september +1,2%
+€ 54.68912 maanden +15,8%
+€ 41.27812 mnd vs. NL +11,9%
Haadwei 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.863 voor Haadwei 10 in De Falom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haadwei 10 in De Falom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.845. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.863.

Verwachte verkoopprijs Haadwei 10
€ 408.845[ € 388.320 – € 429.197 ]
Verkoper houdt over€ 403.098−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.172+€ 10.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haadwei 10 in De Falom heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Haadwei 10
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 393.037[ € 373.385 – € 412.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.686 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 433.214[ € 375.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haadwei 10 adviseren wij in een bod van € 408.845, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.037 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.863+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.845+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.287+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haadwei 10 zal in bij een vraagprijs van € 393.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haadwei 10 in De Falom bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 400.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haadwei 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.863
Verwachte verkoopprijs€ 408.845
Verwachte vraagprijs€ 393.037
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Falom→
PlaatsDe Falom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Falom besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (15%)
D (19%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Falom

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Falom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haadwei 14, 9109NR De Falom
Haadwei 14
1920 · 98 m²
€ 337.218
Straatbeeld van Master Woudstrastrjitte 17, 9108MJ Broeksterwâld
Master Woudstrastrjitte 17
1948 · 102 m²
€ 356.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.863 is Haadwei 10 een van de meer betaalbare woningen in De Falom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haadwei 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haadwei 10 in De Falom.

Wat is Haadwei 10 in De Falom waard?
Haadwei 10 in De Falom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.863 (bandbreedte € 352.759 – € 448.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Falom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haadwei 10 in De Falom?
De verwachte vraagprijs van Haadwei 10 in De Falom is in oktober 2026 € 393.037 (bandbreedte € 373.385 – € 412.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Haadwei 10 in De Falom?
Voor Haadwei 10 adviseren wij een bod van € 408.845 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haadwei 10 in De Falom?
De geschatte bruto maandlasten van Haadwei 10 in De Falom bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haadwei 10 in De Falom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haadwei 10 in De Falom is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 54.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haadwei 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Falom is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Haadwei 10 ligt rond € 400.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haadwei 10?
Huishoudens in de buurt van Haadwei 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Falom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.