Huiswaardemeter

Woningwaarde Haadwei 32

9109NS De Falom

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.526
+15,8%
[ € 327.823 – € 417.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.725[ € 346.489 – € 382.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.493[ € 361.388 – € 399.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Haadwei 32 in De Falom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.526 (€ 1.992 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.526Sinds september +1,2%
+€ 50.82312 maanden +15,8%
+€ 38.36012 mnd vs. NL +11,9%
Haadwei 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.526 voor Haadwei 32 in De Falom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haadwei 32 in De Falom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.493. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.526.

Verwachte verkoopprijs Haadwei 32
€ 380.493[ € 361.388 – € 399.428 ]
Verkoper houdt over€ 375.058−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.253+€ 9.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haadwei 32 in De Falom heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.950 per m².

Verwachte vraagprijs Haadwei 32
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 364.725[ € 346.489 – € 382.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.950[ € 1.853 – € 2.048 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 433.214[ € 375.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haadwei 32 adviseren wij in een bod van € 380.493, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 364.725 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.526+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.493+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.518+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haadwei 32 zal in bij een vraagprijs van € 364.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haadwei 32 in De Falom bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 372.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haadwei 32

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.526
Verwachte verkoopprijs€ 380.493
Verwachte vraagprijs€ 364.725
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Falom→
PlaatsDe Falom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Falom besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (15%)
D (19%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Falom

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Falom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauhússtrjitte 14, 9104EV Damwâld
Blauhússtrjitte 14
1975 · 142 m²
€ 481.938
Straatbeeld van Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8, 9104HA Damwâld
Mr. P.A. Bergsmastrjitte 8
1974 · 113 m²
€ 382.871
Straatbeeld van Auke Jansstrjitte 2a, 9108NC Broeksterwâld
Auke Jansstrjitte 2a
1971 · 123 m²
€ 407.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.526 is Haadwei 32 een van de meer betaalbare woningen in De Falom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Haadwei 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haadwei 32 in De Falom.

Wat is Haadwei 32 in De Falom waard?
Haadwei 32 in De Falom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.526 (bandbreedte € 327.823 – € 417.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Falom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haadwei 32 in De Falom?
De verwachte vraagprijs van Haadwei 32 in De Falom is in oktober 2026 € 364.725 (bandbreedte € 346.489 – € 382.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Haadwei 32 in De Falom?
Voor Haadwei 32 adviseren wij een bod van € 380.493 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haadwei 32 in De Falom?
De geschatte bruto maandlasten van Haadwei 32 in De Falom bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haadwei 32 in De Falom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haadwei 32 in De Falom is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 50.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haadwei 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Falom is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Haadwei 32 ligt rond € 372.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haadwei 32?
Huishoudens in de buurt van Haadwei 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Falom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.