Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgras 1

1648EA De Goorn

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.342
+1,2%
[ € 606.621 – € 772.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.105[ € 629.000 – € 695.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.700[ € 680.578 – € 752.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgras 1 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.342 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,1%
+€ 8.37812 maanden +1,2%
€ -18.00312 mnd vs. NL -2,6%
Rietgras 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.342 voor Rietgras 1 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgras 1 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.700. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 689.342.

Verwachte verkoopprijs Rietgras 1
€ 717.700[ € 680.578 – € 752.217 ]
Verkoper houdt over€ 708.555−€ 9.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.204+€ 16.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgras 1 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgras 1
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 662.105[ € 629.000 – € 695.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgras 1 adviseren wij in een bod van € 717.700, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 662.105 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.342+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.700+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.585+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgras 1 zal in bij een vraagprijs van € 662.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgras 1 in De Goorn bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 689.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgras 1

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.342
Verwachte verkoopprijs€ 717.700
Verwachte vraagprijs€ 662.105
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRietgras en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietgras en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Rietgras en omgeving

Rietgras en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koevinkje 13, 1648EW De Goorn
Koevinkje 13
2012 · 167 m²
€ 676.474
Straatbeeld van Timothee 4, 1648EB De Goorn
Timothee 4
2006 · 131 m²
€ 571.216
Straatbeeld van Glashaver 4, 1648EL De Goorn
Glashaver 4
2010 · 126 m²
€ 452.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgras 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.342 duidelijk in het hogere segment van Rietgras en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgras 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgras 1 in De Goorn.

Wat is Rietgras 1 in De Goorn waard?
Rietgras 1 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.342 (bandbreedte € 606.621 – € 772.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietgras en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgras 1 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Rietgras 1 in De Goorn is in oktober 2026 € 662.105 (bandbreedte € 629.000 – € 695.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgras 1 in De Goorn?
Voor Rietgras 1 adviseren wij een bod van € 717.700 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgras 1 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgras 1 in De Goorn bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgras 1 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgras 1 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgras 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietgras en omgeving is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rietgras 1 ligt rond € 689.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgras 1?
Huishoudens in de buurt van Rietgras 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietgras en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.