Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 12

1648EJ De Goorn

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.264
+1,2%
[ € 492.152 – € 626.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.599[ € 507.869 – € 561.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.067[ € 554.593 – € 612.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 12 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.264 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,1%
+€ 6.79712 maanden +1,2%
€ -14.60612 mnd vs. NL -2,6%
Raaigras 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.264 voor Raaigras 12 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 12 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.067. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.264.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 12
€ 585.067[ € 554.593 – € 612.971 ]
Verkoper houdt over€ 577.381−€ 7.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.918+€ 13.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 12 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 12
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 534.599[ € 507.869 – € 561.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 12 adviseren wij in een bod van € 585.067, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 534.599 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.264+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.067+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.320+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 12 zal in bij een vraagprijs van € 534.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 12 in De Goorn bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 559.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.264
Verwachte verkoopprijs€ 585.067
Verwachte vraagprijs€ 534.599
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRietgras en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietgras en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Rietgras en omgeving

Rietgras en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koevinkje 13, 1648EW De Goorn
Koevinkje 13
2012 · 167 m²
€ 676.474
Straatbeeld van Timothee 4, 1648EB De Goorn
Timothee 4
2006 · 131 m²
€ 571.216
Straatbeeld van Glashaver 4, 1648EL De Goorn
Glashaver 4
2010 · 126 m²
€ 452.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.264 ligt Raaigras 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietgras en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raaigras 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 12 in De Goorn.

Wat is Raaigras 12 in De Goorn waard?
Raaigras 12 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.264 (bandbreedte € 492.152 – € 626.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietgras en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 12 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 12 in De Goorn is in oktober 2026 € 534.599 (bandbreedte € 507.869 – € 561.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 12 in De Goorn?
Voor Raaigras 12 adviseren wij een bod van € 585.067 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 12 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 12 in De Goorn bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 12 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 12 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.797) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietgras en omgeving is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 12 ligt rond € 559.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 12?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietgras en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.