Woningwaarde Rietsikkel 21

1648HD De Goorn

214 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1991Bouwjaar

€ 3.751Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 802.784

+1,2%

[ € 706.450 – € 899.118 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 773.497[ € 734.822 – € 812.172 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 833.179[ € 790.668 – € 873.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsikkel 21 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.784 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 9.75712 maanden +1,2%+1,2%

€ -20.96612 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Rietsikkel 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.784 voor Rietsikkel 21 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsikkel 21 in De Goorn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 833.179. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 802.784.

Verwachte verkoopprijs Rietsikkel 21

€ 833.179[ € 790.668 – € 873.897 ]

Verkoper houdt over€ 822.764−€ 10.415 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 851.993+€ 18.814 kosten koper

Verkoopprijs€ 833.179

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.165

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 822.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsikkel 21 in De Goorn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 773.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsikkel 21

Onder gem. in De GoornBoven gem.

€ 773.497[ € 734.822 – € 812.172 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]

Gem. vraagprijs in De Goorn

€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsikkel 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 833.179, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 773.497 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.784+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 833.179+7,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 874.838+13,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsikkel 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 773.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsikkel 21 in De Goorn bedragen € 4.085 per maand bij een woningwaarde van € 802.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.003.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.085/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.926

OZB€ 62

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 9

Totaal per maand€ 4.085

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsikkel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte214 m²

Perceeloppervlakte1.105 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.784

Verwachte verkoopprijs€ 833.179

Verwachte vraagprijs€ 773.497

Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtKantbeugel en omgeving→

PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kantbeugel en omgeving besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas (790 m³/jr)Aardgas(790 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.210 kWh/jr)Elektriciteit(2.210 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (610 kWh/jr)Teruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (48%)

B (34%)

C (17%)

E (1%)

Wonen in Kantbeugel en omgeving

Kantbeugel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km

Overstapstation8,3 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietsikkel 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.784 duidelijk in het hogere segment van Kantbeugel en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietsikkel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsikkel 21 in De Goorn.

Wat is Rietsikkel 21 in De Goorn waard?

Rietsikkel 21 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.784 (bandbreedte € 706.450 – € 899.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kantbeugel en omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsikkel 21 in De Goorn?

De verwachte vraagprijs van Rietsikkel 21 in De Goorn is in oktober 2026 € 773.497 (bandbreedte € 734.822 – € 812.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.

Hoeveel moet ik overbieden op Rietsikkel 21 in De Goorn?

Voor Rietsikkel 21 adviseren wij een bod van € 833.179 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rietsikkel 21 in De Goorn?

De geschatte bruto maandlasten van Rietsikkel 21 in De Goorn bedragen € 4.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.926 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rietsikkel 21 in De Goorn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rietsikkel 21 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsikkel 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kantbeugel en omgeving is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rietsikkel 21 ligt rond € 802.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rietsikkel 21?

Huishoudens in de buurt van Rietsikkel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kantbeugel en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.